TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PRAKTIK TAKE OVER RUMAH SECARA BAWAH TANGAN DI KECAMATAN SUKATANI BERDASARKAN KUHPERDATA DAN REGULASI PERUMAHAN
DOI:
https://doi.org/10.61722/jmia.v3i4.11703Keywords:
Legal Protection, Underhand Agreement, House Take OverAbstract
Housing is a basic necessity that requires legal certainty regarding ownership and its transfer. This study aims to analyze the legal framework governing the transfer of housing rights via private agreements—based on the Indonesian Civil Code and housing regulations stipulated in Law Number 1 of 2011—and to examine the practice of private housing "takeovers" in Sukatani District, as well as the legal protections afforded to the parties involved. The study employs an empirical-juridical method, utilizing both statutory and case-based approaches. Data were gathered through literature reviews and interviews, then analyzed qualitatively. The findings indicate that, under housing regulations, the transfer of a house still encumbered by a Home Ownership Loan (KPR) must be executed through official procedures with the creditor's consent. Although private takeover agreements meet the validity requirements set forth in Article 1320 of the Civil Code, such agreements do not transfer the status of the debtor; consequently, they fail to provide optimal legal protection and certainty for the parties involved.
References
Aribowo, A. N. (2020). Kepastian Hukum Pengikatan Akta Perjanjian Jual Beli di Hadapan Notaris Tanpa Dihadiri Para Saksi. Jurnal Surya Kencana Satu: Dinamika Masalah Hukum dan Keadilan, 11(1).
Darmawan, A., Muslih, M., & Martinouva, R. A. (2025). Implikasi Perjanjian Take Over Kredit Pemilikan Rumah di Hadapan Notaris (Studi di Kantor Notaris & PPAT Rendy Renaldy, S.H., M.Kn. Bandar Lampung). Jurnal Hukum Malahayati, 6(1), 156–167. https://doi.org/10.33024/jhm.v6i1.19869
Elisabeth, F., Pulungan, M. S., & Koeswarni, E. (2023). Keabsahan Perjanjian Novasi Subjektif Pasif dalam Peralihan Kredit Pemilikan Rumah di Bawah Tangan (Studi Putusan Nomor 17/Pdt.G/2020/PN.Bks). Indonesian Notary, 5(1).
Fitrawati. (2024). Legal Efforts to Settle the Problem of Transfer of Home Ownership Credit Under Hand Between the Debtor and a Third Party (Case Study Decision Number 61/Pdt.P/2022/PN.Kdi). Jurnal Konstatering.
Fitria, M., Tektona, R. I., & Susanti, D. O. (2022). Prinsip Kemanfaatan Ujrah pada Take Over Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) di Bank Syariah melalui Pendekatan Maqāshīd Syarīah. Mutawasith: Jurnal Hukum Islam, 5(2), 160–175.
Hadjon, P. M. (1987). Perlindungan Hukum Bagi Rakyat Indonesia. PT Bina Ilmu.
Iryadi, I. (2018). Kedudukan Akta Otentik dalam Hubungannya dengan Hak Konstitusional Warga Negara. Jurnal Konstitusi, 15(4), 796–815.
Jewel, S. N. (2013). Peralihan Hak Atas Rumah KPR melalui Jual Beli di Bawah Tangan. Unnes Law Journal, 2(2).
Kaffa, S., Agustina, R., & Sadjarwo, I. W. (2020). Keabsahan Perjanjian Alih Debitur Kredit Pemilikan Rumah di Bawah Tangan Tanpa Sepengetahuan Pihak Kreditur (Studi Kasus Putusan Nomor 64/Pdt.G/2018/PN.Cbn). Indonesian Notary, 2(3).
Manurung, E. N., Pujiwati, Y., & Afriana, A. (2023). Keabsahan Perjanjian dan Akibat Hukum dari Alih Debitur atas Kredit Pemilikan Rumah Secara di Bawah Tangan. ACTA DIURNAL: Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan, 6(2), 159–173. https://doi.org/10.23920/acta.v6i2.1166
Marzuki, P. M. (2008). Pengantar Ilmu Hukum. Kencana Prenada Media Group.
Moertiono, R. J. (2021). Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah dalam Perspektif Teori Perlindungan Hukum. All Fields of Science Journal Liaison Academia and Society, 1(3), 252–262. https://doi.org/10.58939/afosj-las.v1i3.109
Mustafa, R. (2023). Kekuatan Hukum Alih Debitur dalam Kredit Pemilikan Rumah di Bawah Tangan. Al-'Aqdu: Journal of Islamic Economics Law.
Nikmah, M., Disemadi, H. S., & Purwanti, A. (2020). Akibat Hukum Perjanjian Jual Beli Rumah Melalui Kredit Pemilikan Rumah Secara Over Credit di Bawah Tangan. JCH (Jurnal Cendekia Hukum), 6(1).
Otoritas Jasa Keuangan. (2024). Kredit Pemilikan Rumah. Sikapi Uangmu. Diakses dari https://sikapiuangmu.ojk.go.id/FrontEnd/CMS/Category/47
Rahmadhani, F. (2020). Kekuatan Pembuktian Akta di Bawah Tangan yang Telah Diwaarmerking Berdasarkan Peraturan Perundang-undangan di Indonesia. Recital Review, 2(2).
Ristiana, H., Priyono, E. A., & Suradi. (2019). Tinjauan Hukum Terhadap Oper Kredit Pemilikan Rumah KPR Melalui Perjanjian Jual Beli di Bawah Tangan (Studi Kasus Putusan Nomor 27/Pdt.G/2017/PN Unr). Diponegoro Law Journal, 8(3).
Samuel, A., Zulfikar, Z., Fitria, A., & Asri, D. P. B. (2025). Kepastian dan Perlindungan Hukum terhadap Debitur Take Over KPR Akibat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di Bawah Tangan (Studi Kasus Putusan Nomor 311/Pdt.G/2019/PN.Bks). Almufi Jurnal Sosial dan Humaniora, 2(2), 70–81.
Subekti, R. (2004). Hukum Perjanjian. Intermasa.
Tampanguma, C. I., Mamesah, E. L., & Muaja, H. S. (2021). Kekuatan Hukum Pembuktian dalam Perjanjian Akta di Bawah Tangan. Lex Privatum, 9(11).
Wulan Windiarti, Memahami Hukum Bisnis: Panduan Praktis dan Efektif (Yogyakarta: CV. Defamedia Pustaka, 2025), hlm. 77.
PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
Indonesia. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek).
Indonesia. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman.
Indonesia. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 JURNAL MULTIDISIPLIN ILMU AKADEMIK
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
